Výsledky revize katastru v obci Březina
Vážení spoluobčané,
v Březinském zpravodaji, vydaném v březnu 2021, jsem Vás informoval o zahájení revize katastru v naší obci, zahrnující obě katastrální území (Březina u Křtin a Proseč u Březiny). Tato revize byla již ukončena ke dni 20.6.2022 a proto bych Vás rád informoval o výsledcích této činnosti.
V celé obci bylo nad leteckými snímky (ortofotem), pořízenými v roce 2020, vytipováno celkem 762 nesouladů mezi obsahem katastru a skutečným stavem v terénu. Tyto nesoulady byly následně prověřeny pochůzkou v terénu, případně ihned projednány s vlastníky, pokud byl vlastník při této pochůzce zastižen v místě bydliště.
Většina zjištěných nesouladů nevyžadovala doložení listin ze strany vlastníků nebo doložení potvrzení či vyjádření ze strany orgánů veřejné moci – obce, stavebního úřadu nebo orgánu ochrany zemědělského půdního fondu. Jednalo se například o některé změny druhů pozemků, sloučení parcel se stejným druhem pozemku, odstranění neexistujících staveb apod. Tyto nesoulady, kterých bylo celkem 648, mohly být odstraněny z moci úřední poté, kdy příslušná změna byla s vlastníkem projednána nebo poté, co byl o změně informován dopisem v případech, kdy se pozvaný vlastník k osobnímu jednání nedostavil. Pouze u 92 vlastníků bylo k odstranění nesouladů zapotřebí doložit příslušné listiny (kolaudační rozhodnutí, rozhodnutí o vynětí pozemku ze zemědělského půdního fondu, geometrický plán na dosud neevidovanou stavbu apod.), kterým byla stanovena přiměřená lhůta několika měsíců na doložení těchto listin katastrálnímu úřadu. K osobnímu jednání (většinou do prostor obecního úřadu) se dostavilo celkem 365 vlastníků (spoluvlastníků), kteří odsouhlasili změny zapsané do katastru nemovitostí nebo kteří doložili požadované listiny.
Bohužel v 64 případech vlastníci buď nereagovali na výzvu k doložení listin, nebo požadované doklady nestihli zajistit a předložit úřadu ve stanovené lhůtě. U nemovitostí těchto vlastníků musel být založen tak zvaný „Záznam pro další řízení“, ve kterém je neodstraněný nesoulad nadále evidován s tím, že vlastník bude v rámci tohoto řízení opakovaně vyzýván k nápravě. Navíc je takový neřešený nesoulad zveřejněn na internetových stránkách https://nahlizenidokn.cuzk.cz/
Každý tak může v rámci veřejnosti katastru získat informaci, zda u nemovitosti, která může být předmětem jeho zájmu, jsou údaje katastru v souladu se skutečností. Přetrvávající nesoulad může mít také negativní dopad na jednání s bankou o poskytnutí úvěru.
Je vhodné také připomenout, že v důsledku revize a z ní vyplývajících změn, zapsaných do katastru, může dojít ke změně okolností, rozhodných pro vyměření daně z nemovitosti a je pak povinností vlastníka podat úplné nebo dílčí daňové přiznání na rok následující po roce, v němž byly tyto změny zapsány do katastru.
K naplnění cílů katastru jako nástroje k ochraně vlastnických práv a jako zdroje informací pro celou řadu účelů je nezbytné, aby údaje katastru odpovídaly skutečnému stavu v terénu a proto je vlastníkům katastrálním zákonem uložena tak zvaná ohlašovací povinnost, kdy změny údajů katastru, týkající se jejich nemovitostí, musí ohlásit katastrálnímu úřadu do 30 dnů od jejich vzniku a případně předložit listinu, která tuto změnu dokládá.
Jelikož ne všichni vlastníci tuto zákonnou povinnost naplňují, nezbývá katastrálnímu úřadu, než vzniklé nesoulady prověřovat formou revize v pravidelných cyklech a tak další obdobnou akci v naší obci lze očekávat někdy kolem roku 2032.
Závěrem mi dovolte od svých spolupracovnic z úřadu, realizujících činnosti spojené s revizí v obci Březina, zprostředkovaně vyjádřit poděkování panu starostovi i zástupcům Odboru životního prostředí ve Šlapanicích a Stavebního úřadu Jedovnice za spolupráci, která byla velmi konstruktivní a vstřícná.
Josef Kamera
ředitel Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj